как нас найти
квартиры дома земля коммерческая недвижимость зарубежная

Советы продавцам и покупателям

Предлагаем несколько необходимых, проверенных 14-летним опытом работы, советов продавцам и покупателям, которые помогут.

-Продавцам бюджетных квартир ("хрущевки", "брежневки", "малосемейки", типовые улучшенной планировки и т.п.)
Основная масса таких квартир состоянием не радует и хозяева считают, что придавать "товарный вид" квартире не стоит, а покупатель сам сделает то, что ему нужно. Это подходит в том случае, если вы готовы скинуть 15-20% от стоимости квартиры.
Если вы не готовы идти на такие уступки, тогда  берите инструмент в руки приводите все в порядок. Капитальных вложений не требуется, но убрать  видимые огрехи и освежить внешний вид квартиры необходимо. Аргументов в пользу этих работ много и в каждом отдельном случае свои, но вот основные.
-Первое впечатление самое сильное и так как таких предложений на рынке много, то необходимо выделиться на общем фоне и запомниться покупателю.
-Покупатели таких квартир люди не богатые и поэтому они купят ту квартиру, которая потребует наименьших вложений в ремонт.
-Если квартира имеет какие-то недостатки (крайний этаж, угловая, нет балкона, район и т.п.), то дополнительный плюс ей просто необходим.
-Если была перепланировка (сломали какой-нибудь встроенный шкаф), то узаконивайте или восстанавливайте. Основная масса ваших покупателей «ипотечники», а это банк, это техническая документация. Со штампом БТИ о незаконной перепланировке вы их теряете.  

-Продавцам новых квартир большой площадью в домах от 1995 г.п.
Если  у вас квартира без отделки, то вашего покупателя это не испугает. Квартиры такого плана не дешевые и покупатели таких квартир люди не бедные и  планируют оригинальный ремонт с привлечением дизайнера. Хотя в последнее время стали встречаться покупатели, не желающие проблем с ремонтом, но их пока очень мало. Желающих создать что-то свое и удивить друзей больше.
Если ваша квартира с ремонтом и возможно хорошим, тогда не ставьте цену, как за  коттедж. Ваш вариант будет не востребован, так как ни одна квартира не предоставит отсутствие соседей, своей закрытой территории, гараж на несколько машин и не сравниться с оплатой за содержание с частным домом. Из своего опыта скажем, что около 80% потенциальных покупателей после непродолжительного поиска отказывались от покупки таких квартир. Посчитав, во сколько им обойдется покупка земли с постройкой индивидуального дома в городе в сравнении с покупкой квартиры, они выбирали дом.

-Всем продавцам
Самое главное, если вы действительно решили сами продать свою недвижимость, ставьте реальную цену. Изучите стоимость аналогичных объектов, количество предложений и будьте объективны. Не завышайте цену, не пугайте покупателей или сразу оговаривайте возможность торга. Если вы этого не учтете, тогда будете очень долго ждать своего покупателя, а когда дождетесь, то покупательная способность ваших денег, к тому моменту, значительно уменьшится.

-Покупателям новостроек
Если вы решили вложиться в новостройку, то прежде соберите информацию о застройщике, покопайтесь в интернете, поговорите с теми, кто уже работал с ним (строился). На рекламу не клюйте, там объективной информации ноль. Наилучший вариант, когда с вами заключают договор долевого участия, в остальных случаях сильно рискуете. Это не значит, что вас обманут, но гарантий меньше. Читайте договор, попросите изучить дома в спокойной обстановке. Не понимаете, обратитесь к специалистам.

-Покупателям вторичного фонда
Вам главное знать все про квартиру. Нюансов тут много. Это и долги, и прописка, и время нахождения в собственности и т.д.. Проще, когда в этом участвуют ваши хорошие знакомые или агентство, которое вам рекомендовали. В нашей многолетней практике много таких случаев, когда одна и та же квартира через нас меняла уже несколько хозяев и в этом случае мы можем гарантировать отсутствие "головной боли" у покупателя. Если вы не уверены в своих силах, тогда обращайтесь за консультацией к специалистам (консультируют сейчас все бесплатно) и не слушайте подсказок знакомых, у которых опыта на одну сделку. Чем больше узнаете, тем проще и спокойней будет вам. Если чувствуете, что сами не тянете, тогда обратитесь в агентство недвижимости. Это не реклама, много возникает вопросов, про которые не знают продавец и покупатель, и потом это  может испортить всю сделку. Это и задатки, и содержание договора, и финансовая сторона (порядок расчета, цена), и штрафные санкции в случае необходимости. Но Вам может и повезти, если попадется грамотный продавец и все организует сам.

-Всем покупателям
Не торопитесь, но не тратьте время зря. Четко определите, что вам нужно и вперед. Не определенность в конкретной цели приводит к затягиванию и усложнению всего процесса. Вы можете упустить интересные предложения. Собираясь брать кредит в банке, изучите все доступные варианты, не клюйте на рекламу процентов, а пересчитайте сами или с бухгалтером и выбирайте по реальным  результатам. Работайте с проверенными, рекомендованными агентствами, а не с рекламными баннерами. Тут принцип прост, зубных врачей много, а идут к проверенным по рекомендации. Покупатель больше всех рискует в сделке.

Мы уверены, что наши советы обязательно вам помогут, потому что они не взяты с потолка, а это многолетний практический опыт. Но если вы не ищите острых ощущений, адреналина и не хотите испытывать судьбу, тогда обращайтесь к нам. Вам будет предоставлен полный комфорт и отсутствие нервных потрясений в реализации ваших проектов.